快捷搜索:  as

济南出让一宗地8年来历经仨开发商 现在只建了一

齐鲁网·闪电新闻11月23日讯 (记者 唐福晨)近日,淘宝执法拍卖上线了一标的物,涉及济南市历城区工业南路以南、窑头沟以北商务金融用地以及地上已施工的沉降等工程项目,起拍价1.9亿元,评估价2.63亿元。该项目便是工业南路上烂尾两年多的创业投资大年夜厦。闪电新闻记者懂得到,从2011年5月开始,项目所在地块经历3次土拍,但结果全都“黄”了:第一次,地皮经久闲置,后被政府收回;第二次,拿地企业未在规准光阴内缴齐地皮出让金,地皮再次被收回;第三次,项目终于开始动工了,还被列入市重点,但结果却成了烂尾工程,只建了一个“坑”。

创业投资大年夜厦:2017年度市级重点扶植项目

11月,初冬的济南,冷空气还在赶来的路上。

济南长途汽车东站对面,工业南路以南、窑头大年夜沟以北,一处10447平方米的地块已经“凉”了好久,2017年头?年月,在被挖了一个沉降坑后,沉寂了2年多。与对面长途汽车东站的喧哗比拟,这里的光阴仿佛静止了。

2017年头?年月,“创业投资大年夜厦:开启CBD定制办公纪元”,路过这里的济南市夷易近,对工地围挡张贴的广告词至今印象深刻。当时,大年夜家都以为,工业南路将增添一个标志性修建,将这里打造成一片金融商务热土。

来自官方的消息显示,这里切实着实有大年夜动作。

2017年1月25日,济南市政府网站公布2017年度市级重点扶植项目安排,此中,打造“四其中间”项目中,创业投资大年夜厦被列为“办事品德提升”78个项目之一。该项目由济南中强置业有限公司开拓扶植,占地15.7亩,计划扶植酒店、商业、写字楼等举措措施,修建面积8万平方米。项目总投资10亿元,2017年计划投资7亿元。计划开工日期为2017年1月,计划落成日期为2018年12月。责任单位是历城区政府。

为了确保市级重点项目早落地、早开工、早落成,早在2016年12月1日,济南市人夷易近政府办公厅就印发了《济南市重点项目扶植推进治理法子》,对项目推进与治理进行了轨制安排。

然而,谁都没想到,这个世人等候的项目后来却停摆了,一阵喧哗过后,只留下来一个“坑”,默默躲在围挡之后,等待它的新店主来认领。

只建了一个“坑” 市级重点扶植项目为何成了烂尾楼?

光阴回到2015年6月,工业南路以南这宗国有扶植用地挂牌上市,筹划为商业商务用地。竞拍人只有一个,终极以1.724亿元底价成交,拿地企业为济南中强置业有限公司。

从济南市自然资本和筹划局网站上,闪电新闻记者查询到项目筹划图,这宗地皮上将扶植创业投资大年夜厦,该大年夜厦主楼27层,高99.95米,用作金融办公和酒店。裙楼作为商业用房,主、裙楼中心有个内庭院。项目西侧筹划1500平方米的绿地开敞空间。

济南中强置业注册本钱3000万,在拿地前刚刚成立2个月。业内人士说,为拿一个项目,成立一家新公司,这是开拓企业的普遍做法。

2017年,就在济南中强置业技痒,筹备大年夜干一场的时刻,好景不长,资金链却呈现了问题。

收集资料图 2016年11月拍摄

据处置单位河南省洛阳市中级人夷易近法院事情职员说,这次收集拍卖济南中强置业名下工程项目,是由于该公司作为被履行人,拖欠他人钱款,拍卖是为了还账。

闪电新闻记者懂得到,济南中强置业陷入多起夷易近间借贷胶葛和扶植工程施工条约胶葛,王执法人被山东、河南两地法院多次签发限定破费令。

一个市级重点项目,资金链为何断裂,沉溺腐化到如斯田地?时隔两年多,济南市历城区政府一位知情人向闪电新闻记者走漏了此中的底细。

当初,济南中强置业拿地后,地皮款虽然交齐了,但自有资金不够,有一部分资金经由过程融资,后期开拓扶植,必要乞贷来了偿借钱。不过,后来由于各种缘故原由,施工许可证没有解决下来,无法解决银行贷款,导致资金链呈现问题。

按照《济南市重点项目扶植推进治理法子》,作为市级重点项目,市发改委按期要召开和谐会议,调整重点项目扶植推进环境,提请市政府召开重点项目联席会议,出力钻研办理重点项目地皮、资金等要素保障问题。

知情人说,当时历城区政府想过法子,也开过和谐会,但问题不停没有办理。因为资金链呈现问题,激发连锁反映,导致项目烂尾至今。

2015年、2016年,济南房地产市场回暖,土拍竞争猛烈,不少开拓企业没有金刚钻,也想揽瓷器活,在自有资金不够的环境下,介入土拍拿地。一旦拿下地来,就设法主见子融资交纳地皮款。

2016年12月26日,济南市人夷易近政府办公厅下发《关于进一步加大年夜调控力度匆匆进房地产市场持续平稳康健成长的看护》,此中明确,强化竞买栖身用地(含兼容栖身用地)资金滥觞管控,要求竞买人所有竞买地皮资金(包括竞买包管金、地皮成交价款等)整个为自有资金。一旦发明违规的,取消竞得资格,不返还其竞买包管金(出让条商定金),并纳入济南市地皮买卖营业市场诚信黑名单,2年内不得在济南市介入地皮竞买。

土拍新政也给当时火热的房地产市场浇了一盆冷水。

三次土拍背后是同一家公司?

而在济南中强置业接手之前,该宗地皮还经历过两次拍卖,每一次都竞争得相称猛烈,背后操盘者看来是志在必夺,但竞得者整个以掉败了却。

2011年5月11日,当时,编号为2011-G028的该宗地皮,起拍价为9000万元,颠末90多次举牌,山东精邦置业以2.72亿元的价格胜出,溢价率跨越200%,亩成交价约1735.8万元,地上楼面地价约4733.85元/平方米。

然而,因资金实力不够,山东精邦置业高价拿地后,并没有进行开拓扶植,地皮经久闲置,终极被政府收回。

2013年7月31日,该宗地皮迎来第二次出让,土拍时又迎来一次猛烈竞争,颠末53轮竞价,此次济南信瑞置业有限公司笑到了着末,以3.01亿元的价格拿下, 地价也比两年前涨了2900万元,折合亩成交价约1920.87万元,地上楼面地价约5238.56元/平方米。据媒体报道,这在昔时“地王”排行中位列前五名。

2015年5月6日,原济南市国土资本局宣布看护布告称,因企业未在规准光阴内缴齐地皮出让金,解除该宗地皮《国有扶植地皮应用权出让条约》。济南信瑞置业有限公司竞拍时缴纳的3000万元不予退还,终极打了水漂。

此次“退地”的主要缘故原由,看护布告上说得很明白,同样是资金不够。

据此前媒体报道,山东精邦置业、济南信瑞置业都是山东恒瑞丰投资控股集团的项目子公司。

济南中强置业挂号地点位于济南市历城区东环国际广场2-1402,闪电新闻记者来到这里,发明办公地点已经替换了公司。天眼查显示,恒瑞丰投资控股集团法工资济南中强置业历史股东。恒瑞丰投资控股集团一名事情职员奉告记者,济南中强置业也是山东恒瑞丰投资控股集团的分公司。“济南中强置业陷入夷易近间借贷胶葛,两公司关系对照繁杂”。

您可能还会对下面的文章感兴趣: